Kessel-Lo (Leuven)
Sector: Huisvesting
Bouwheer: SHM Dijledal cvba
Architect: Atelier M Architects + Planners bv
Technieken: Sanitaire uitrusting en brandbestrijding, HVAC, Elektrotechnische uitrusting, Lift
Oplevering: 2021 (Fase 1), 2024 (Fase 2)
De opdracht omvatte de ontwikkeling van een duurzaam woonproject, bestaande uit in totaal 53 sociale wooneenheden, een ondergrondse parking, commerciële ruimte en kantoren voor Begeleid Wonen. Dit werd uitgevoerd in twee fasen
- Fase 1 omvatte een ondergrondse parking met 49 parkeerplaatsen, commerciële ruimte, kantoren voor Begeleid Wonen op het gelijkvloers en 30 sociale huurappartementen.
- Fase 2 omvatte 23 bijkomende sociale wooneenheden.
De sociale huisvestingsmaatschappij Dijledal renoveerde twee bestaande woonblokken met in totaal 53 wooneenheden aan het Prins-Regentplein in Kessel-Lo. Ingenieursbureau BOTEC stond hierbij, in samenwerking met Atelier M Architects + Planners, in voor het ontwerp van de technische installaties met een uitgesproken focus op energiezuinigheid, duurzaamheid en toekomstgerichte technieken, conform de richtlijnen van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (thans Wonen in Vlaanderen).
Om het drinkwaterverbruik aanzienlijk te beperken, werd een centrale regenwaterrecuperatie-installatie voorzien. De bewoners kunnen ter hoogte van hun toilet eenvoudig omschakelen tussen regenwater en leidingwater, wat zorgt voor een efficiënt en flexibel waterbeheer.
Voor beide fasen werd bewust gekozen voor collectieve verwarmingsinstallaties. Deze centrale aanpak verhoogt niet alleen de energetische efficiëntie, maar biedt tevens de nodige flexibiliteit om in de toekomst eenvoudig over te schakelen naar volledig fossielvrije warmteproductie.
Voor de eerste fase werd een hybride verwarmingsinstallatie gerealiseerd waardoor de bewoners maximaal gebruik kunnen maken van hernieuwbare zonne-energie voor de productie van sanitair warm water, wat resulteert in een aanzienlijke daling van het gasverbruik.
Ingenieursbureau BOTEC adviseerde in de tweede fase voor de toepassing van een innovatief laagtemperatuurconcept voor de volledige verwarmingsinstallatie. De warmteproductie wordt voorzien door vier gaswarmtepompen, opgesteld op het dak, die later eenvoudig vervangen kunnen worden door elektrische warmtepompen.
De productie van sanitair warm water gebeurt op duurzame wijze door middel van een warmtepompbooster per wooneenheid, waarbij een hoog comfortniveau met een zeer laag energieverbruik gecombineerd wordt.
Alle wooneenheden zijn uitgerust met individuele vraaggestuurde ventilatie-units type C, intelligent gestuurd op basis van CO₂-concentratie en luchtvochtigheid. Dit beperkt zowel het energieverbruik als de ventilatieverliezen aanzienlijk, terwijl tegelijk een gezond binnenklimaat gegarandeerd blijft.
Daarnaast werden de gebouwen uitgerust met fotovoltaïsche zonnepanelen om maximaal het elektrisch energieverbruik van onder andere de warmtepompen te compenseren.
Ook voor de liften werd gekozen voor energie-efficiënte oplossingen. In totaal werden zes liften met energielabel A geïnstalleerd, uitgerust met energiebesparende functies.