Gent
Sector: Gezondheidszorg
Bouwheer: Broeders van Liefde vzw
Architect: Archipl architecten bv
Grootte (m²): ca. 22.870
Oplevering: 2024
Site Vincent aan de Stropkaai in Gent omvat een woon- en zorgcentrum met 86 kamers en 20 assistentiewoningen verdeeld over vijf verdiepingen en een kantoortoren met tien verdiepingen voor de centrale administratieve diensten van de Broeders van Liefde met nog 20 assistentiewoningen en studio’s voor begeleid wonen. De kelder verbindt beide gebouwen en hier bevinden zich de technische lokalen en een ondergrondse parking van drie niveaus.
De balans tussen toegankelijkheid en privacy blijkt uit de integratie van semipublieke en privéruimtes.
De ondergrondse parking en een fietsbrug over de Schelde verbeteren de mobiliteit en zorgen ervoor dat de site transparanter en groener wordt. Nieuwe tuinen en pleintjes fleuren het geheel op.
Om dit regenwater van de groendaken te recupereren werd een installatie ontworpen die in staat is om het water van de groendaken – dat een hogere vervuilingsgraad heeft – te filteren tot water met een kwaliteit die aanvaardbaar is om te recupereren als watertoevoer naar de 180 wc’s, de besproeiing van de daktuinen en de schoonmaak van het gebouw. Hierdoor kan de bouwheer tot 6 000 liter water per dag besparen.
De verschillende functies in het gebouw en de verschillende EPB-regelgeving daaromtrent (woon- en zorgcentrum, assistentiewoningen en kantoren) vragen om de nodige flexibiliteit bij de opbouw van de technische installaties.
In functie van de opwarming van het klimaat is het voorzien van topkoeling in een WZC geen overbodige luxe meer. Daarom werden er twee vierpijpswarmtepompen geplaatst die alle batterijen van de luchtgroepen voorzien van koeling. Hierdoor worden zelfs de individuele kamers voorzien van een topkoeling (+/- 6 °C koeler dan buiten) en kan er bovendien in de leefruimte bijkomend omgeschakeld worden naar vloerkoeling om meer doorgedreven koeling te voorzien tijdens een hittegolf.
Door de verwamings- en koelinstallatie voor beide gebouwen te centraliseren in één stookplaats en op één dak werd er een compacte en onderhoudsvriendelijke installatie gebouwd. Samen met de redundante opstelling van de ketels en warmtepompen vermijden we dat het onderhoudspersoneel op verschillende locaties moet zijn om de installatie te onderhouden wat de efficiëntie verhoogt.
In de ondergrondse parking werden 25 laadpalen geplaatst, waarvoor de nodige elektriciteit geleverd wordt door de PV-installatie van 70 kWpiek op het dak, aangevuld met de elektriciteit van de hoogspanningsaansluiting.
Opvallend aan dit project is het uitgebreide en intensieve gebruik van Building Information Modeling. Het BIM-model, waarin zowat alle disciplines hun ontwerp in 3D uitwerkten, zorgt voor extra nauwkeurigheid en efficiëntie tijdens het bouwproces. Alle onderdelen (architectuur, stabiliteit en technische installaties) werden tot in het kleinste detail geïntegreerd.
Door deze technologie konden de verschillende bouwdelen, voorafgaand aan productie en montage, op elkaar worden afgestemd. De digitale voorbereiding heeft de eigenlijke bouw aanzienlijk versneld en voor een rustiger en beter gepland verloop gezorgd. Gezien de complexiteit van het project, en vooral de technische installaties, was het zeer aangenaam om vast te stellen hoe de voorafgaande afspraken voor heel veel duidelijkheid en rust op de werkvloer zorgden.
Zorgstad Strop aan de Stropkaai in Gent is een voorbeeldproject dat voldoet aan de huidige behoeften op het gebied van zorg en wonen, en tevens toekomstgericht is dankzij zijn duurzame en flexibele ontwerp. Het project toont aan hoe samenwerking, innovatie en respect voor het verleden kunnen leiden tot een moderne en inclusieve zorgomgeving die klaar is voor de uitdagingen van morgen.